房价高企导致结婚率开始下滑

2021-06-19  来自: 本站 浏览次数:30

      虽然户籍暂未迁入,但已长期在本地生活并安家生子,新生儿人数明显超过户籍出生人数。结合常住人口出生率排名来看,北京、上海出生率排名明显低于出生初婚比排名,这也从侧面反映出北京、上海、浙江等省市对外来年轻人的吸引力较强,黏性也比较强。北京离婚变化成为二手房“晴雨表”,由于北京房价水平相对较高,房价收入比在全国居于前列,高房价对于结婚的“抑制”作用较为明显,初婚人数明显下降,并且在高房价之下,这种联系越发密切。在此影响之下,初婚人群购房需求实际转化率较其他城市偏低,而同时期新房成交套数61.5万套,实际购房需求转化率仅有55%。


      但与此同时,北京离婚人口规模则与二手房成交规模高度相关,根据北京统计年鉴、CRIC相关数据整理,究其原因,主要在于北京限购整体上相对宽松,即使年底限购加码之后,家庭离婚满一年就可以首套名义购房,因此离婚规模与二手房交易规模存在必定的关联性。而70-90平方米产品本身就是二手房市场的主力产品,加之家庭二套房购买能力有限,在购买偏好上也比较偏向这种总价低的宜居类二房、三房产品,因此离婚规模与这类产品的关联性很强。近年来在购房压力快速增长、年轻人婚育观念转变等因素的影响下,全国初婚登记人数呈现快速下滑的趋势,现在结婚人数持续下降。


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      但在“丈母娘效应”下,婚房需求仍一直是住宅市场需求侧的重要支撑,即使在2020年婚房需求粗略估计仍能占住宅市场成交量的五成左右,中长期内也仍将是商品住宅市场需求的重要支撑。在这其中,虽然有部分热点城市化的初婚率较低,但受人口流动因素的影响,外来三口之家规模却在快速上涨,典型如北京。在大量多代家庭的潜在购房需求积累下,虽然房价水平较高,北京依然拥有着强大的家庭人口凝聚力。与此同时,部分热点城市一旦落户门槛放宽,便会吸引年轻人才持续流入,从而推高初婚率,杭州便是如此。总之在市场波动周期下,婚房需求“基本盘”支撑作用依然明显。

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